첫 단추가 중요하다: 공사 전 현장 체크와 철거 공정

이번 글에서는 공사 전 현장 조사와 철거 공정에 대한 이야기를 해보겠습니다. 상업공간 인테리어 공사는 철거, 설비, 전기, 목공, 도장, 타일, 금속, 유리, 가구, 간판 등 다양한 공정들이 필요합니다. 이 각각의 공정들이 적절한 시기에 맞춰 짜임새 있게 진행 되어야 처음 기획한 디자인 의도대로 현장이 완성될 수 있습니다. 현장감리자는 공종별 스케줄을 조정하고 각 공종의 업체들을 지시 및 관리하며 계획된 기간과 예산 내에서 완공되도록 현장을 이끌어 가야 합니다. 그러기 위해서는 첫 단계인 현장조사와 철거공사가 확실히 이루어져야 합니다.

공사 전 현장 조사

현장 조사 시 해야 할 일은 다음과 같습니다.

1)촬영하기

2)실측하기

3)자문하기

우선 현장 촬영은 외부, 내부, 디테일 순으로 사진과 영상을 남깁니다. 

꼼꼼한 촬영은 추후 문제가 발생했을 때 전문가와의 의사소통에 큰 도움이 됩니다.

촬영 후 실측을 진행합니다. 레이저 측정기와 줄자를 사용해 바닥부터 천장까지 주요 치수를 재고, 기둥, 샤시, 출입문 등 세부적인 부분까지 정확하게 기록합니다. 특히 분전반, 전기 및 가스 계량기, 배관, 창문, 상수도, 하수도의 위치는 반드시 정확히 기록해야 합니다. 또한, 철거 없이 기존 구조나 시설을 활용할 수 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 기존 음식점에서 주방 시설을 그대로 사용할 수 있다면 상당한 공사 비용 절감 효과가 있습니다. 단, 방수층은 일부만 철거해도 모두 깨지기 때문에 부분 재사용은 불가능하다는 점 기억하세요.

촬영과 실측을 마치면, 현장 관련된 분들(건물주, 현재 운영자, 주변 상가 사장님 등)께 혹시 매장에 

특별한 이슈(누수 등)가 있었는지, 덕트 배관 위치 등 공사 진행에 필요한 정보를 자문 받는 것이 좋습니다.

현장 조사를 철저히 할수록 공사 계획이 명확하게 수립되고 예상치 못한 문제들을 예방할 수 있습니다.

공존의 Plus Tip 1.

오래된 건물의 경우 석면이 포함된 자재가 있을 수 있어요. 석면은 특수폐기물이라 

철거비, 폐기물 처리비, 검사비 등 비용과 시간이 추가로 발생할 수 있으니 계약 전 반드시 확인하세요.

공존의 Plus Tip 2.

철거 후에는 임대료가 바로 발생하기 때문에 업체 선정, 레이아웃과 디자인 등의 세부 사항은 철거 전 모두 확정해 두시는 것이 좋습니다. 

충분한 준비 기간을 확보하고 철거에 들어가야 추가 비용을 방지할 수 있습니다.

철거공사

상업공간 인테리어의 첫 번째 공정이 바로 철거공사입니다. 철거 범위가 명확히 결정된 상태에서 진행해야 효율적입니다. 철거 시 철거할 곳과 보존할 곳을 분명하게 지시하고, 철거 과정에서의 소음과 민원을 사전에 주변과 건물 측에 협의해 놓는 것이 필수입니다.

철거 인건비는 숙련도에 따라 18-25만원 정도이며 폐기물 처리비는 톤수와 종류에 따라 45-100만원 이상까지 다양합니다. 철거 비용은 업체마다 차이가 크므로 반드시 비교 견적을 받아보세요. 철거 작업 시 수도배관, 가스배관 등이 파손되지 않도록 철거 업체에 꼼꼼히 당부하고, 재사용할 부분을 철거하지 않도록 지시해야 합니다. 철거 중 누수나 곰팡이 등 구조적 문제 발견 시 즉시 보고하도록 미리 이야기해 두면 좋습니다.

공존의 Plus Tip 1.

철거 견적을 받으실 때 폐기물 처리 비용을 혼합, 폐콘, 엠디 등 폐기물 종류별로 세분화하여 견적을 내주는 업체가 좀 더 합리적인 업체일 가능성이 큽니다. 폐기물의 종류에 따라 실제 처리 비용이 다르기 때문입니다. 예를 들어, 같은 2.5톤이라도 혼합 폐기물은 현재 시세로 약 80만 원 정도인데, 폐콘은 그 절반 정도인 40~45만 원 정도의 처리 비용이 발생합니다. 반대로 말하면, 철거업체 입장에서도 현장을 직접 보지 않고 사진이나 평수만으로는 정확한 철거 견적을 내기가 어렵다는 뜻이기도 합니다.

공존의 Plus Tip 2.

철거는 제 경험상 대부분의 클라이언트들이 예상하시는 것보다 비용이 많이 발생하는 공정입니다. 바닥에 예상치 못한 파이프 배관이 묻혀 있거나, 미니 포크레인이나 스카이 등의 장비가 필요할 수도 있고, 현장 여건상 낮에 철거 폐기물 차량을 주차할 수 없어 야간에 공사를 진행하거나 차량 주차 장소가 현장에서 멀 경우에도 상당한 할증 비용이 추가될 수 있습니다. 그러니 철거 비용을 미리 예단하지 마시고, 반드시 여러 업체에 컨택하여 비교 견적을 받고 현장 여건에 대한 상세한 내용을 꼼꼼히 들으신 뒤 좋은 업체를 선택하시는 게 좋습니다.

공존의 Plus Tip 3.

철거 범위를 결정하실 때 바닥 철거(타일 철거 및 전기 매입)는 철거 공사 중에서도 시간과 비용이 상당히 많이 드는 요소입니다. 그래서 인테리어 계획을 세우실 때 바닥 타일을 덧방하거나 기존 타일을 그대로 사용하겠다고 결정하는 것만으로도 철거 비용을 크게 절약할 수 있습니다. 다만, 기존 매장 바닥이 이미 타일이 여러 번 덧방된 경우라면, 건물 하중에 무리가 갈 수 있어 결국 바닥 철거가 불가피할 수 있으니 이 점도 꼭 참고하시는 것이 좋습니다. 

이번 글에서는 상업공간 인테리어의 공사 전 현장 조사와 철거공사에 대해 살펴보았습니다. 상업공간 인테리어를 준비하시는 분들께 꼭 도움이 되었으면 좋겠습니다.